랭킹없이 가입조건을 충족하고, 가격차이가 2억원 이상인 분들은 더스타에 가입하셔야 합니다!
2억원 이상의 가격차이를 쉽게 낼 수 있는 또 다른 무우선 청약이 예정되어 있습니다. 경기도 남양주시 별내신도시 별내재 더스타는 84형 2세대와 99형 1세대를 모집하고 있습니다. 다만 특별공급계약 해지로 진행되기 때문에 이번 기회는 남양주에 거주하시는 분들에게만 주어집니다. 최소가격차이가 2억원 이상이므로 남양주에 거주하시는 집이 없으신 분들은 꼭 이 무우선 청약에 신청해주시길 바랍니다. 별내재 더스타의 입지, 매매가격, 자금조달 방안, 청약조건 등을 설명드리겠습니다. 1. 사업내용
위치 : 경기도 남양주시 별내동 999 규모 : 지하 3층 ~ 최대 46층, 5개동 입주일 : 2023년 12월 비우선청약 : 3가구(신혼부부 2가구, 다자녀 가구 1가구) 전매제한 없음, 거주의무 없음, 10년 재당첨제한
2020년 처음 제공되었을 당시 일반 공급 기준으로 평균 청약경쟁률이 203대 1에 달하는 인기 청약이었습니다. 별내재이 더스타가 주목받은 이유는 GTX-B(예정) 개통과 8호선 연장(예정)으로 3중 역세권 횡재를 누릴 수 있기 때문입니다. 2. 입지 별내재이 더스타는 별내역에서 도보로 갈 수 있는 거리에 있습니다. 현재 별내역에서 경춘선을 이용하면 청량리역, 상봉역, 용산역 등으로 갈 수 있습니다. 지하철 8호선 별내역이 올해 8월에 개통 예정입니다. 이 연장이 개통되면 잠실역까지 단 27분 만에 이동이 가능하고, 2, 3호선, 수인분당선과의 환승이 수월해져 서울 접근성이 좋아질 것입니다. 또한 GTX-B 노선이 개통 예정되어 있어 개통 후 서울역까지 10분, 청량리역까지 20분 만에 도착할 수 있을 것으로 예상된다. 수도권 동서부에서 서울 도심까지 30분 만에 도착할 수 있는 GTX-B 노선은 2030년까지 전 구간 개통을 목표로 하고 있다. 3. 매매가격 84B : 5억3,400만 원 84C : 5억3,700만 원 99A : 6억4,800만 원 기존 계약인수 조건이므로 증설비용을 포함한 매매가격으로 보아야 한다. 시중가격 차이 최소 2억 원 현재 매매가격 대비 안전마진은 84형은 최소 2억 원, 99형은 4억 원 이상이 보장되며 전세가격은 이미 매매가격 수준에서 형성되어 있다. 또한 교통수요 폭락으로 시중가격 차이는 더욱 커질 것으로 예상된다. 안타깝게도 안전마진 2억 이상인 별내재이 더스타 비순위 청약은 전국청약이 아닙니다. 특별공급이며 계약해지이므로 2024년 7월 10일 모집공고에 따라 남양주시에 거주하는 무주택 세대주가 됩니다. 본인, 배우자 및 모든 세대원이 무주택자여야 신청이 가능하며, 청약계좌는 필요하지 않습니다. (신혼부부, 2세, 기혼부부는 다중청약 가능) ① 19세 이상의 성인 ② 무주택 세대원 ③ 혼인기간 7년 이내(혼인신고일로부터 계속 무주택 상태여야 하며, 예비신혼부부는 신청 불가) ④ 자산기준 충족 : 부동산가액 3억3,100만원 이하(보증금 제외) ⑤ 소득기준 충족(전년도 기준) : 1인 가구는 140%, 맞벌이 가구는 160%(1세대 다자녀, 기혼부부는 다중청약 가능) ① 19세 이상의 성인 ② 무주택 세대원, 입주자 모집공고일 현재 19세 미만 자녀가 2명 이상인 경우 ③ 소득 및 자산 요건 없음 재정계획 계약금 20% 잔금 80% 1. 실제 입주 시 LTV70%로 대출을 받을 경우 주택의 20%만 보유하면 됨계약일인 7월 25일까지 선금을 납부해야 합니다. 이 경우, 제 부부 합산 소득 수준은 연 6천만 원 정도로 예상됩니다. 유형 필요 금액(보증금의 20%) 84A 1억 6천 8백만 원 84B 1억 740만 원 99A 1억 2천 960만 원 2. 전세의 경우 단지 내 거주 요건이 없으므로 임대 후 거주하거나 매도할 수 있습니다. 유형 전세설정 보증금 20% 84A 55억 1억 680만원 84B 55억 1억 740만원 99A 65억 1억 2960만원 지금 필요한 현금은 7월 25일까지 보증금 20%인데 보증금이 부족하다면 대출(신용카드, 신용카드 등)을 이용해서 보증금을 먼저 갚고, 이 대출 금액을 전세보증금으로 갚으면 됩니다. 지금 당장 돈이 많지 않더라도 가족한테 돈을 빌리고, 당좌대월과 신용대출에서 최대한 돈을 끌어모아서 전세보증금으로 갚으면 되니까 돈이 없어도 다들 걱정없이 신청하셨으면 좋겠습니다. 층별 청약 일정 모집공고 : 7월 10일(수) 청약일 : 7월 15일(월) 당첨자 발표 : 7월 18일(월) 계약일 : 7월 25일(목) 청약홈 인터넷, 모바일로 신청 가능합니다. 별내제이 더스타 무순위 청약에 대해 적어본 내용입니다. 안전마진은 최소 2억원 이상이라고 생각합니다. 전국 청약이 아닌 건 아쉽지만, 남양주에 사시는 무주택 세대주이시며 신혼특가나 다자녀특가에 해당하시는 분들은 꼭 신청해주시길 바랍니다. 자세한 모집공고는 아래 파일을 참고하시면 됩니다. 첨부파일 : 별내재더스타 계약해지 주택모집공고.pdf 파일 다운로드 내컴퓨터에 저장 네이버 마이박스에 저장 #별내뉴타운 #별내재더스타 #무순위구독 #별내재더스타구독 #별내재더스타 무순위구독 #별내재더스타 매매가